Archive for the ‘不動産’ Category

 

中古物件と「道路拡幅」

祖父が他界し、長年祖父母が住んでいた住宅を建て替えることになったのですが、取り壊して新しい住宅を作る際に様々な問題があるという事が分かってきました。
その一つが道路拡幅です。都市計画道路の拡幅により、西側の路地に面した部分の土地を2.5mバックして住宅を建てなければいけないというのです。

母の話によると以前から防災の観点でこの路地を車道にするという話は持ち上がっていたそうで(※少なくとも30年前にはその話を聞いたことがあるとのことでした)、もし建て替えをするのならば、2.5mセットバックしなければいけないというので数年前に伯父が祖父母宅の建て替えを提案した時も、祖父は家が狭くなるという理由で断っていたとのことでした。ただし、セットバックする土地は区役所などの自治体が買い上げてくれるので、無償ではありません。さらにいまある祖父母の家はおそらく完成後50年はゆうに経っている「古家」で、その後増改築をしたこともあり現行の建築基準とはかけ離れた構造と大きさだという事が分かりました。敷地面積ぎりぎりに住宅が建っているというのもその時代ならではかもしれません。もし、いまの基準で家をたてなおすとすると、単純計算でセットバック前の住宅の半分以下の大きさになってしまうのだとか・・・・。これでは祖父も首を縦に振らなかったのも納得です。

とはいえ、古家付きの土地をこのまま持っていてもどうにもできないという事で、伯父、母との間でこれからどうするのか話し合いを続けている状況です。こうした土地の場合は、セットバックしたあとの土地を元に、容積率いっぱいにマンションやアパートなどの賃貸物件に変えてしまう人がほとんどだ、と昔から馴染みの不動産屋さんのご主人は言っていましたがまだまだ時間がかかりそうですね。

Posted by かなえ under 不動産 Tags:  •  コメントは受け付けていません。

隣の土地

隣の土地、更地のまま売りに出されています。

私たちがここを買ったときもどちらにしようか迷ったけど、今のところのほうが隣に住宅が建ったときの圧迫感が少なさそうだと思ってこっちにしました。

正解だったとおもっています。

ある日、隣の土地を見学に来ていた人がいました。

玄関のチャイムが鳴ったので出てみると「隣の土地を買おうかと思っているんですが、お話聞かせてもらえますか?」と私たちと同じくらいの年のご夫婦が立っていました。

隣に住む人がどんな人かずっと気になっていたので私も興味深々で聞かれるままにいろいろと答えたり、質問したりしました。

「大分で土地を探しているんですが、なかなか良いところがなくて。

大分の不動産屋ってたくさんあるからどこへ行ったら良いのかもわからないし。

たまたま立ち寄った不動産屋さんがこの土地を教えてくれて、

「近隣の人にお話を聞くといいですよ」って教えてくれたので。

ということでした。

こちらもいい人が隣に住んでくれたら良いなあと思うけど、土地を探している人も絶対に失敗はできないから近所の人は気になります。

私たちも同じことを考えていたら土地のお世話をしてくれた大分不動産情報サービスという会社が近隣の調査をしてくれました。

それでここは良いと思って買いました。

実際とてもよかったと思っています。

そのことをその二人に教えてあげました。

果たしてお隣さんになるのかどうかはわからないけれど、参考になったかな?

いい土地にめぐり合えますように、と人事ながら思ったのでした。

Posted by かなえ under 不動産 Tags:  •  コメントは受け付けていません。